L’ultima parte del 2020 per il mercato immobiliare sarà di assestamento dopo gli scossoni della pandemia e comunque con il segno negativo, ma secondo gli esperti l’outlook sul 2021 non è affatto negativo e sarà all’insegna del rimbalzo anche in questo settore. Il mercato delle case risentirà di quello che è successo in questi mesi, è destinato a modificare le sue tendenze, ma certo non a passare di moda. Anzi, l’importanza della casa con il lockdown ha ritrovato nuovo vigore e gli operatori del Real Estate dopo aver incassato un calo di oltre il 15% stimano una ripresa di quasi l’8% il prossimo anno e il traino arriverà proprio dal mercato residenziale, pur in un contesto di prezzi mediamente ancora in leggero calo. Se nel 2020 tutto porta il segno meno, in particolare in Italia i prezzi delle case diminuiscono del 2,1 per cento, per il 2021 i valori potrebbero tornare velocemente al periodo pre emergenza e ricominciare a salire, sia pure ad una velocità ad oggi imprevedibile. I consigli degli operatori per fare buoni affari sono dunque di acquistare se possibile in questi mesi e mettersi in posizione di attesa almeno di qualche mese per vendere. Per Nomisma nell’ultima parte di quest’anno e nel 2021 sarà la componente di domanda con disponibilità reddituale e patrimoniale a trainare il mercato della compravendita.
Ancora da capire bene quale entità avrà il fenomeno ‘vado a vivere in campagna’ che nei mesi più difficili dell’emergenza sanitaria ha prodotti notevoli flussi di persone che potevano permetterselo ad abbandonare le grandi città. Tra i trend dell’immobiliare si nota l’accentuarsi di ricerche di case più grandi in zone periferiche o extra urbane con giardini e ampi balconi, nel timore che possano ripetersi lockdown e quarantene. Secondo Confabitare per queste tipologie di abitazione sono previsti aumenti dei prezzi sino ad un 5-10%, mentre per le locazioni si potrebbe verificare un fenomeno opposto, ovvero una riduzione dei canoni compresa tra il 5 e il 10% già nel primo semestre del 2021, per poi riprendere quota nei due anni che seguiranno. Ci sono uffici studi di società immobiliari che hanno notato incrementi significativi in alcune province del nord (Brescia, Milano, Torino) e soprattutto in provincia di Roma dove in estate la variazione della domanda di case e appartamenti al di fuori della cintura urbana della capitale è aumentata del 37 per cento rispetto all’anno prima (Fonte Idealista). E di conseguenza le quotazioni, con i costi al metro quadrato nell’hinterland romano aumentati anche più del 25%. A Milano succede qualcosa di analogo, mentre in altre province con città più piccole come Bologna si verifica un trend opposto, di calo e non di crescita di interesse e prezzi.
Nelle compravendite peserà anche l’andamento generale dell’economia, i paesi occidentali, Italia compresa, sono già entrati in deflazione, un ciclo che agisce sulle aspettative dei consumatori portandoli a rimandare acquisti importanti come automobile o casa, in previsione di ulteriori abbassamenti di prezzi.
Circa il 58% delle transazioni immobiliari in Italia avvengono attraverso assistenza finanziaria, con lo scenario che stiamo vivendo è previsto un forte deficit di erogazione mutui, compresi quella per la prima casa, anche se al calo dell’offerta dei mutui si contrappone la crescita delle surroghe riattivata dal calo dei tassi di interesse che ha avuto un incremento del 19% rispetto allo scorso anno. In primavera i mutui a tasso fisso sono stati particolarmente vantaggiosi, tanto per i nuovi acquisti quanto per le surroghe ponendo il fisso in netto vantaggio sul tasso variabile nella gara della convenienza. Gli ultimi dati della Banca d’Italia hanno fotografato tassi ai nuovi minimi assoluti per i prestiti erogati per l’acquisto di una casa, scesi in giugno all’1,61% dall’1,65% del mese precedente e i prestiti al settore privato sono potuti crescere del 2,3 per cento sui dodici mesi.
